第18章 汗啊 (第1/2页)
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第18章 汗啊()
见大哥也一脸认真,唐天浩也不再调侃唐昱,“要说投机购房,海南还真不少,就我自己开的房里边,80%不是卖给真正的住户,而是团卖给投机商了,这些投机商也不直接卖给住户,而是继续转手。不瞒你说,这样的事我也做过几次,而且获利不菲,这次就有一桩大买卖,流动资金有些不足,这才想着回东陵市化缘。其他开商我看也是大同小异,不少的楼盘,还在设计图上就卖了好几手了。至于说海南的房地产开的面积有多大,这个我还真不清楚,粗略保守估计有一万公顷以上吧,真实数据肯定只多不少,不过那些资料在海南省委里边也属于机密,我接触不到。”
“那咱们就按一万两千公顷的开面积算吧,这个数据总是有的。海南虽然是一个省,不过总人口并不多,不过六百余万人口,按照一万两千公顷的住房面积,那平均到每个人的人头上也是人均20平方米,这个数据还仅仅是在建的,不包括建好的和原有的,加上那些,这么算来,海南的人均住房面积至少在40平以上,我算得没错吧?”
唐天鸿的眉头一下子皱了起来,“海南的人均住房面积达到40平以上?这怎么可能,我记得不久前在党报上边看到一个数据,说是北京市的人均住房才不到7平方米,海南就是展再快,也不能和北京比啊。如果真的是这样,那海南楼市,泡沫严重,远比想象中的严重。”
唐天浩的额头也微微见汗他,以前只看到楼市持续火爆的境况,至于唐昱说的这些东西他以前没有去想过,自然也就没有细心算过。不止他没有算过,在海南炒房的人都没有算过这笔账,他们都只看到了快速上升的房价和由此带来的高额利润。
房地产开的面积以及政府批出去的土地的面积,海南政府一直掐在手里边没有公布过,不过楼市一直处于持续的火爆之中,自然没有人去想这些事情。现在唐昱一下子点到关键的地方,唐天浩的汗水自然哗哗的就下来了。
作为一个房地产开商,他自然知道一个地区的人均住房达到40平以上意味着什么,那简直就是开商和银行的末日啊。
房产这种东西,不管怎么炒,最终还是要卖到民众的手中,可是现在人均住房面积达到40平以上,那就意味着最终会有大批的楼盘闲置卖不出去。
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