向往的生活[七零] 第189节 (第1/2页)

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而她所说的利用自己的资本优势，则更加体现在公司不要太过贪心，要把准了为顾客省钱的原则，将一部分的利润让渡出去的意思。

另外，在质量的把关上，他们也得做到位了，不能只为了小利砸了招牌，毕竟他们的目标还是非常远大的，不好自断前路。

所有的理论已经完备，接下来，就到了需要具体实践的时刻了。

整个87年的下半年一直到88年开春，古明妍和她的盛世都在忙着这第一家盛宁的事。

要开超市，首先得有地方不是。

任何一个商业行为，其实体店面的选址都非常重要，这是事关能否打响名头的关键环节。

这年代不像后世，老百姓购物为了图方便，都是选择离家近的地方消费的。毕竟后世商业发达，能买到东西的地方到处都是，不愁有钱花不出去。

可是八十年代的情况还是有多不同的，经济没那么发达，主要的商业高度发展的地区，也就集中在那么几个商业中心区里面，属于老百姓大多都会选择的购物地点，不会因为自家住的比较远，就不去消费了的。

这些重要的商业街区，便是古明妍打算将盛宁开办起来的地方。

早在有了开超市的计划之初，她就已经在心里有了几个大致的选择了。直到现在具体实施计划的时候，她和项目组才讨论着，打算将盛宁的这第一家店，选址在王井大街，这条即便是在现在，也是全京都最繁华的商业街的地方。

古明妍这些年来一直就没有停下过购置房产铺面的脚步，每年她都会有一定比例的预算，专门用来进行不动产投资的。所以，像是王井大街这样旺铺集中的地方，她当然也是置办了许多这里的铺子的。

只不过，她自己名下的商铺大多都是分散着买的，有机会别人出售时她就接手，所以几家铺面的面积有大有小，且并不连贯。

而这次的盛宁，盛世的规划是要将它打造成一个所有日常消费品都能购齐的地方，那么其占据的面积自然就不能小了。

于是，盛世这次还得另外的买地买铺子，专门打造出一整块儿足够大的地方来才行。

古明妍是没想到，自己这辈子买下的第一块儿地皮，不是她之前心心念念的纺织厂的那块儿地，而却是这王井大街上的一片不大的土地。

不用租赁和购买别人商铺，而是选择直接买地自己盖建筑的方式——

一是考虑到租赁会有极大的不稳定性以及越到后面越会飞涨的租金问题；

二也是一家一家购买商铺的话，很难在自己理想中的位置说服每一个商家同意出售店铺，还有极大的可能会被商家联手哄抬价格。他们盛世不是傻子，并没有那个必要非去吃这个亏。

而且这里面还有一个建筑整体性的问题，拆了人家的店铺再重建的难度，当然是要比自己打从一开始就新盖建筑难多了的。自己的建筑还能从设计到建造都由自己说了算，独家定制，自然是最好的选择。

所以，盛世的高层最后讨论来讨论去的，还是决定在商业街主街上稍微有些偏僻的地方，买下属于盛世的地皮，直接自己盖超市，完全按着自家喜欢的风格来，不用再费那么多劲儿跟别人掰扯过多。

这块儿地的地理位置，放到现在来说可能不是最繁华最完美的地段。

但是古明妍上辈子在京都混了那么久，自然是知道，这个位置在经过发展扩张后，也会是极其繁华的一片儿商业区。

他们如今早早的买下了地皮，以后不管是继续在这里经营盛宁，还是另外开发大的商场，抑或是只简单的租赁出去，那获得的利润都不会小了。

仅靠着这个，说不得都足以维持整个盛世上下的基本运营了。

地皮在这个年代还是相对好拿的。

尽管那是寸土寸金的商业街的地盘，但因为现在它距离最繁华的地段还是略微有些距离的，再加上古明妍的人脉足够硬，自己也出得起价钱的缘故，所以这次的地皮他们拿下的格外顺利，没有再出现上次纺织厂那样困难重重的情况。

地方找好了，古明妍又从M国找来了建筑师和设计师，为自己的盛宁根据她描述的风格，做了整个建筑的设计规划。

并且，她还赶着天气刚刚回暖，可以施工动土的时间，找了专业的建筑公司来，配合着整个建筑设计团队，飞快地就把盛宁的大楼给盖了起来。

之所以对超市这样一个看起来建筑难度不高的商铺做出这样专业的设计规划，也是古明妍考虑到盛宁需要给京都的消费者一个足以令他们震惊并且记忆深刻的形象，想让它成为一个标杆，高高的立在那里，使别的潜在竞争对手，无从模仿的缘故，她才在这上面如此的耗费心血的。

另外，考虑到商业街的特殊地理位置以及客流量超级大因素，不一步施工到位的话，以后大改起来，难度很大不说，还会在施工的过程中，每天都要损失掉大笔的利润，很是可惜。

所以，古明妍这次请来了相当专业的设计团队，为盛宁量身定制了最最先进和科学的规划方案。

考虑到了进出货物的通路，货架的安排，收银台，休息区，生鲜、服装等等分区的位置，专家们都给盛宁预留出了足够充分的地方，留待日后其自身的不断改良变化。

可以说，经过古明妍对盛宁长远图景描绘的沟通，M国来的设计师给盛宁出的图纸方案，几乎是可以保证盛宁在未来的三四十年内，内部都不需要有多么巨大的调整，便就可以仅通过些微小小的变动，就能达到不断适应新的发展项目的目标了。

简单举例的话，比如后世常见的超市中生鲜区和生活用品以及服装区的划分，在刚开始的盛宁，肯定是不能全然的一步到位的，只能后来根据市场的发展，一步步的做起来。

那么有了这份设计图的提前规划，到时候盛宁的内部便无需有过大的变动和装修，只用移动其中小部分的货架，改变一下布局，便可轻而易举的增添出新的区域来，并且还不用担心会影响到顾客的购物体验和动线，因为这些都是设计师提前考虑过了的，不会出现任何问题的。

除了内部的规划完善之外，古明妍还在当初买地皮的时候就动了脑子，签订的土地使用契约上，是没有限高的要求的。

如此，再加上为未来考虑后，古明妍叫建筑师给她设计的足以支撑十层高楼的地基，便就给她留出了极大的空间，可以以后在第一层超市的基础上，不断地往上加盖建筑，不管是商业楼还是继续扩大超市规模使用，都不用因为地基的问题而推倒整个建筑重建，可以说是省了大力不说，还能由此变化出成倍的利益出来，想想就令人期待呢。

盛宁的名字和地方包括其建筑本身都有了，可以说是整个架构都出来了，那么现在，便是需要考虑最最关键的，里面的填充内容——人和物的问题了。

在整个建筑就要大致完工，现在在进行内部装潢的时候，古明妍便在开始联系超市货源的同时，对超市的员工大规模的招兵买马并培训了起来。

员工这方面的问题不大，现在京都城里充斥着大量没有正式工作的本地人和外乡来打工的劳动力，古明妍不愁找不到适合盛宁的员工。

只不过，因为这是盛宁的第一家店，是古明妍打算用来作为未来无数家店铺的标杆和模范的，所以，在员工的选择上，这次盛世给出的标准特别的高，也是为了将这一批人都给训练出来以后，叫他们日后能去其他分店独当一面，带出更多人才的目的。

所有超市的中层管理人员，盛世要求其学历一定要在大专以上，本科生则会被优先选择。

这样的硬性学历规定，放在这年头，于一个私企来讲，也是挺少见的了。但古明妍对此还是比较坚持的。

虽然学历不能代表一切，但是对于一个企业的初期发展来说，其中层管理人员的素质，往往就能够决定一个企业的企业文化能不能发展建立起来，并且传达延续下去。

企业文化这对古明妍这样打算将盛世做成大集团的人来说，还是非常重要的，所以她就格外的看重这部分。

她需要找的人才，是有能力，有素质，有品德，有奋进精神的。她希望这批员工能伴随盛世一起成长，直到若干年后，成为整个盛世的中流砥柱。

当然了，古明妍需要高素质人的才为她出力，自然也要给出与人家能力相匹配的待遇，这样才能把人家吸引过来不是。

否则，人家明明有国家给的铁饭碗，又凭什么要选择你这么一个名不见经传，连听都没有听过的私营超市作为自己的职场呢？

古明妍带着员工去招人的时候，学着后世各大企业去高校宣讲的方式，把全国的各大院校全都跑了个遍。