第三百零三章 做事须顺势而为 (第2/2页)
“养老院的模式可以迅速复制,但是咱们当时的政策关系可复制不来,这意味着什么你们明白吗?”
姚远不等两个人回答就接着往下说:“意味着咱们下一家养老院绝对不能再采用这种方式,也意味这咱们就不可能那么快的回笼资金了。”
大刘有点不服气:“可是,在外地,别的项目大家都这么做,也没看见有什么风险。”
姚远叹口气:“大刘,你的心情我特别理解,而且相比较起来,你对养老院的发展更为关切,但如果发展的越快风险越大,你琢磨一下这个事情还值不值得做,别因小失大把咱们的根基跟破坏了。最近的新闻里,隐隐约约已经有了些苗头,不只是房地产市场遇到了瓶颈,像是这种售卖使用权的擦边球各地也陆续开始严管,万一咱们的项目上马,基建已经搞起来,上面出@台政策不允许咱们这么干,你觉得到时咱们会面临什么情况?”
“当初咱们建设红旗养老院时,碰上了好时候,上面给咱们的支持力度可以说是绝无仅有,这个‘长城公社’项目,你觉得就凭咱们的能力能做到这一点吗?没有这些支持,项目建设中还有以后经营中,麻烦会很多。”姚远越说越语重心长。
可是这话语的内容对于大刘的一腔热切就如一盆冷水一样浇了下去。
“那以你姚总的意思,咱们就这样抱守残缺,经营着这一家养老院就知足了?”大刘的语气有点不太善。
当初他打的算盘是接着红旗养老院的基础,靠着售卖养老房使用权快速积累资金,滚动发展到最少四家养老院,形成规模效应以后自己管理团队的股份价值才会迅速增值。
如今姚远这番说辞,分明就是不愿意按照他的思路来,如果是这样的话,大刘就必须要重新考虑,是不是还有必要绑在红旗公司这条船上了。
姚远仿佛看穿了大刘的想法:“刘总,我不是心血来潮就想阻挡养老院的发展,你跟着鲁政好干了很久,应该对鲁氏集团的能力有所了解,尤其是他们对政策导向的解读能力,我在南云的时候皮特.刘曾明确告诉我,鲁氏集团已经彻底从房地产项目当中抽身不干了,现在专心转回自己的矿山和港口的主业,以你对鲁总的了解,你觉得他为什么会放弃南海那么好的养老项目呢?”
大刘闻听这个消息吃了一惊:“什么?南海的项目鲁氏已经不干了?我怎么不知道?”
关鹏这时候好像是突然感悟到什么,适时地插话:“刘总你前一段不是忙嘛?这种事你当然不会留意了,我是搞建筑的,对地产项目应该有些发言权,最近烂尾的、暴雷的项目比比皆是,上面已经对类似的项目都加强了管控,养老地产的开发建设也是重灾区,估计不久就会有新的政策出来了。”
关鹏是业内人,说出来的话更具权威性。
大刘似乎还有点不信:“上面不会管的这么细吧,一个养老院就那么几十套房子,这么小的项目也会关注?”
姚远就有点着急了,这么简单的事情怎么就说不通呢:“你怎么就不明白呢?几十套房子的项目看起来不大,但放在哪一个官@员身上都是他们一个背不起来的雷,大环境一变,最先反应过来的就是这些人,这个时候你想让他们顶着风险扶持你这个项目,简直是痴人说梦!”
姚远的话说的难听,但是道理一下子就说明白了。
说白了,红旗养老院之所以能建成如今的规模,全是拜托了当初刘能兴为了搞政绩而不顾一切,睁一只眼闭一只眼允许姚远他们打了擦边球。
估计他也是对红旗公司有点信心,好在姚远这帮人最后没有辜负他这种超出寻常的信任,漂亮的完成了这个跨越,把红旗养老院经营成了又一个样板项目,让买房的老人满意的同时也让自己公司跨上了一个新台阶。
这种机遇是可遇不可求的,如今大刘想简单复刻这种发展模式,没有了当初的政@府关系,那就是刻舟求剑,有点一厢情愿、有点蠢了。
大刘呆呆地坐在那里不出声,他现在有点明白为啥最近姚远一直在躲着自己,闭口不谈养老院发展的问题了,合着人家早就已经心里有数,唯独自己还在这里做梦呢。
姚远语气缓和了一点:“其实如果你的那个规划能够有条件执行的话,肯定是公司的一个最好的发展机会,但是现在外部环境变了,咱们的计划也必须得做出调整。其实我是这次去南云和皮特.刘好好谈了一次,才做出这个决定的,咱们做事就怕逆势而为,这不是我不支持你工作,你能理解吗?”
话说到这里,还能说什么,大刘只能沮丧的点点头......