第24章 捅破天的国策白皮书（上） (第2/2页)

什么叫优先立法、有法可依？就是在房地产开发和销售、售后、产权等领域需要提前立法，这样才能减少纠纷顺利推进快速城市化和工业化。这就至少需要几十部重量级的法律出台。这方面的法律很多，但一般以《房地产管理法》、《土地管理法》、《物权法》、《土地管理法实施条例》、《建筑法》、《城市规划法》、《合同法 》为基础，包括《城市房地产开发经营管理条例》、《土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让土地使用权规定》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》、《建设工程质量管理条例》、《房地产开发企业资源管理规定》、《建筑质量保障法》、《房屋建筑工程质量保修办法 》、《房地产广告发布暂行规定》等等。

主要涉及房地产所有权制度、建设用地法律制度、房地产开发法律制度、城乡规划与建设管理制度、房地产交易法律制度、房地产登记法律制度、房地产中介服务法律制度、房地产拆迁法律制度、物业管理法律制度和房地产税收制度等方面。

这就足够让几大立法部门忙活好几年的了。

什么叫超前规划、十通一平？就是全国的土地规划部门必须制定未来五年十年二十年五十年的城市化进度表和规划地图。减少财政和国有资本的浪费，做到尽可能减少重复建设、拆了又建、建了又拆。一步到位的把城市道路环城高速、轻轨高架、地铁、轻轨站台、立交桥、地下通道、天桥、过江大桥、涵洞等等设计的能负担二十年后的水平，并用绿化带、人行道、临时街边棚户区和草皮菜地流出扩建的空间余量，为五十年后的需求避免拆居民房子和保护性文物建筑。

为了避免天天挖路天天补路的拉链路出现，十通一平就是必须的，也就是道路、给水、雨水、污水、电力、供热、工业蒸汽、天然气、电话通讯、有线电视网和土地平整一步到位。这就要说一说共同沟了。共同沟就在备注里，就不水字数了，总而言之就是除了贵，没有别的毛病，功在当代利在千秋，等于是每个城市的地下都江堰。

财政扩张、国债专用就不用说了，就是城市化没钱就发专项债，不管是对民间发债还是对外国发债，总而言之就是不能让央行印钱买了，这规模太大，不是问题多多后遗症严重能形容的。必须要把未来双轨制并轨导致的通胀扼杀在摇篮里才能避免巨量居民存款乱用。因为取消票证而让几十年因为票证不足被冻结在金融账户里的钱释放到消费品市场导致通胀失控那就是搞笑了。

国债专用就是这么多钱必须集中到基建、生产资料的产能扩张上来，只能用于采购机械设备、建筑材料、工业母机和机床，支付国家级基建项目土木工程款或者盖廉租房的工程款。

绝对不能拿来给基层发工资或者补欠账。有必要的话甚至可以为了冻结更多的居民消费能力让他们负债认购国债，给他们办极低利率的信用卡，然后引导他们透支来购买5-6%利率国债套利，用这手段提高社会总信用，既降低通胀也能有效降低社会总体融资成本。把现阶段8%-10%的贷款利率和高通胀率打下去。

只有充足的消费品过剩产能才能压制通胀，才能保住老百姓存款的购买力、零通胀才能避免被国际资本和金融资本收割。

这么快速推进城市化，人才不够怎么办，高校扩招啊，每年那么点大专大学毕业生怎么能够用呢？直接一步到位，改变落后的不合时宜的，工业化早期利大于弊、现在弊大于利的九年义务教育，小学改为五年，初中改为两年，高中两年，6岁就读入学，15岁高中毕业就能出来工作了。中专高专也等于初中高中改为两年。减少无用课程，增加课本信息密度。

高中和高专毕业参加全国统一高考。大专也是三年、本科也是三年。让所有18岁的成年人在同一起跑线上。

英语课只需要在高专以上的翻译类专业上。不能让宝贵的教育资源浪费在少数人的权利和优越感上。以实际就业需求为导向设置中专高专大专大学专业和招生人数，减少人力浪费和就业错配。在中专高中高专的高二开设就业和人生规划课。

解除封印、劳力自由其实就是把农村闲置劳动力利用起来，让他们自由的进城打工。直接在制度层面上解除城乡二元结构的枷锁，实现劳动力要素在全国境内的合法自由流动，并推动消除地域歧视户口歧视的不公平福利政策。这也是两代人的任务想集中在十年内完成。难如登天。

要知道现在还是个出门必须开介绍信的时代，农村劳动力去外省打工，会被当做盲流遣送回乡的政策还是有法律效力的。

产生盲流的主要原因是城乡差别的存在。中国广大农村人多地少，存在大量剩余劳动力;为加速积累而确定的工农业产品剪刀差制度安排，以及农业政策的不稳与波动常常侵害农民利益，客观上形成了工业剥削农业、城市剥削乡村的现实，从而影响和挫伤农民从事农业劳动的积极性;农业生产仍停留在相对简单的个体化生产阶段，抗拒风险能力差，现有生产力水平对自然灾害的抗拒能力十分脆弱。这些都是产生盲流的具体原因。

盲流影响农业生产和社会治安，增加了铁路和其他运输压力。解决办法主要是确立三农政策的根本地位，不断改进农业政策，促进农林牧副渔业全面发展;因地制宜，推进农村的现代化建设;大力兴办乡镇企业，就地安排农业富余劳动力，加快城市化建设步伐。

堵不如疏不仅仅是最高级的治水战略，也是解决绝大部分人类社会问题的最高智慧。

孙行长看到这里手就开始不受控制的抖起来了，心里面惊涛骇浪，努力了半天才平静下来。简直就是遭遇了核弹爆炸般的冲击，一个可能是中国境内首富的年轻人居然为了盖一些房子，建议国家做这么多配套改革，就是为了获得完善的法律支撑、超前的规划安排、充足的贷款支持、富裕的劳动力供给。这到底是为私还是为公？