第16章 强买斡旋 (第1/2页)

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林青晨承诺给百分之一居间费，沈文玉意识到林青晨有说话份量。戚建善说林青晨受过特训，沈文玉心里真正震撼。

初哥叹息，“人才。要能为我所用就好了。”戚建善一愣，未料到初哥会这么想。林青晨倒霉，戚建善喜闻乐见。初哥话里话外，可不止要人才，连带那块五十亩的地也要。“初哥，那块地是几个人合伙买的。夏家小公主，候家老幺都有份。”初哥看了看戚建善，没说话。“候家老幺本想单干，让家里派人到海南操持一家房地产公司。我在海南凑巧遇到老龚。老龚给候家老幺带来资金，家里没人会经营，让候家老幺和叶然合伙。候家老幺的生意是过了明路。”初哥终于开口，“老龚，老候身边的老龚？”戚建善点点头。

“你再受受累，再问一下，每亩提高几万元价钱行不行？或者他们多少要卖？”初哥掐灭手上香烟。戚建善无奈，只好再给叶然打电话，“然然，还是那块地的事。你们有没有打算多少卖？买家对那块地志在必得，还可以提高价格。”

叶然明白买家是戚建善拒绝不了，自己更拒绝不了。“戚哥，海南半年内新增几千家房地产公司，总数快有上万家。半年内流入注册资金超过百亿，还在源源不断的流入。后期相当看好。我们只买了这块地，跑一趟海南路上要花好几天，也没有考虑再去买一块地。我们保守估计地价能够一亩百万元。你帮我们说合说合，我们请你吃饭。”叶然想要保住这块地，没法保留，必须把数据给戚建善，才有可能说服他们。

“然然，你的数据哪来的？”“当地工商局，新增房地产家数不是保密数据，可以公开的数据，不难。注册资金比较难评估。如果能从那家银行得到数据会比较准确。”

戚建善挂了电话，“叶然判断一亩百万，有所本。这方面的信息竟然对我保密。在座的都帮忙保密啊。”初哥长叹一声，“人才啊！咱们东奔西走四处请客吃饭应酬，人家轻轻松松在家，一切尽在掌握。我刚刚找人核实，数据相当准确。早知道看这些数据，费那么多劲猜来猜去，犹豫不决。学到一招。既然他们不卖，算了，我也不买了。”

叶然要知道背后谁要买地，得找戚建善。候玄邡、夏美楠和叶然一起请戚建善吃饭。林青晨不参加，只说，“如果不行，就卖吧，反正赚翻倍，也可以啦。”

叶然选在盛唐俱乐部请客。酒桌上戚建善没遮掩，直截了当告诉他们，初哥要买。好在初哥放弃了。叶然举起酒杯，“敬戚哥，谢谢帮忙说合。我给你透一个底，和玄邡、美楠都没有提过。新增注册房地产公司太多，很可能有极端行情，估计要到五六百万一亩。”

戚建善惊呼出来，“不可能吧。这么高！每亩百万已经很离谱。你们有什么依据吗？”“海南岛土地资源有限，十八亿亩红线外，可用于房地产开发的土地更少。对比香港房价，海南岛房价可能突破五千元每平方米，综合购买力因素，极限可能近一万元每平方米，以此估算，地价数百万是可能的。这不重要，随时了解新增房地产公司，以及资金流入情况，才能知道会涨到哪里。每亩百万或每亩五六百万，全是主观猜测，得小心求证。”

戚建善点点头，‘小心求证’。叶然想了想，干脆讲透，“我接下来要说的话最重要，对任何人都不要说。每亩超过百万，政策随时可能干预。只要干预，基本跑不掉。我们会在每亩百万时卖掉。我们只吃这一段，再高价格，风险太大，不是我们几个能够参与的。”

叶然讲完，等戚建善消化。戚建善心有激雷，脸不改色，以前从没有这样考虑过，依赖请客送礼抓信息。叶然和候玄邡、夏美楠解释，“之前不是不想告诉你们这些，到价位后，不能有任何犹豫出售，不然有可能万丈深渊。咱们四个人合伙，有不同想法很正常，可能等两三天每亩又可以多卖几万元。”夏美楠说，“不需要告诉我，反正我跟着你走。”

“然然，真是服了你们。原先我以为你们运气好，侥幸。今年才知道你们靠才华。听君一席话，给戚哥打开一条大道通途。戚哥真成井底之蛙。”戚建善自嘲。

“戚哥不用妄自菲薄。咱们现在正在经历，人家东南亚华人、香港人、台湾人都经历过。他们自然看得清楚。何况我们的香港顾问好几代研究金融市场、房地产市场。咱们一没经历过，二书本又没有，自然什么都不知道。有了思路，往后自然能想到。”

“好。咱们一起举杯，玄邡、美楠，大家一起干了。咱们以后互相帮助，大把赚钱，一定有更光明的未来。然然，戚哥打心眼里谢谢你打开戚哥思路。”