第60章 连锁酒店计划 (第2/2页)
他们一般都会与出租者签订十年乃至二十年的租赁合同,同时内部有各种违约的补充协议,比如如果在租赁期内,出租者违约,需要原价支付装修款的同时还要补交一大笔违约款,因为酒店装修和运营都是需要花钱的,突然违约对于酒店损失很大。
但是如果合同到期,酒店的装修和家具就送给出租者了,这也是一大笔钱,而且酒店的装修通常都不错,出租者拿到房子后毛坯变精装了,这不是挺好的一件事吗?
至于租金,有两种方式,一种是定额租金,不能变,开始签的什么价,后续就是什么价,这种情况自然对酒店是有利的,因为后续十年的租金是一直往上涨的,这个价格保持不变,对他们来说收益巨大。
另外一种是按照约定每几年调动一下租金,一般是三年,调动的幅度自然是根据周边房租的增长幅度,这种对出租者是有利的,但是同时酒店也会设定一个上限,否则如果后期谈不拢,那么酒店同样无法运营并损失装修成本,这个风险太大。
不过这种事,据姜仁所知,基本上不会发生,因为酒店给的涨幅不低,很多出租者在以后的几年虽然会感觉自己出租有些吃亏,但是不敢违约,因为得不偿失,而且如果真出现了租金大幅上涨的情况,那就证明这个地方的经济很好,酒店更不能退出了。
所以,遇到这种情况的时候,酒店先是以合同约定为由吓唬对方,另外也会根据实际情况,稍微提升一下租金的幅度,或者再次重新签订合同来废止以前的合同,这对双方都有利。
连锁酒店的另外一个好处就是,可以完整的划分等级。
经济型酒店就是经济型酒店,有经济型酒店的标准,舒适型酒店就是舒适型酒店,这有舒适型酒店的标准,而高档酒店就有高档酒店的标准了。
而且因为连锁酒店公司手里的酒店工程太多,装修完全可以跟各个装修公司签订战略价格,虽然每个工程赚的钱少,但是工程量巨大,很多装修公司都愿意承接。
更为关键的是,如果一家装修公司做惯了一家酒店的工程,后面再装修起来就简单很多,因为都是程式化的内容,不需要特别上心就能让酒店满意。
所以,连锁酒店能在短短的几年之内覆盖全国各大城市,极快的占领市场。
而且,因为连锁酒店都是新开发的,装修的档次很高,甚至远远超过同等级别的老式酒店,并且他们可以根据市场的发展,不断的调整自己的酒店装修标准,那就是与时代对接,这是其他老式酒店没法比的。
同时,连锁酒店还有会员制度,积分制能大大的笼络客户,只要酒店铺设的范围足够,很多客户就会成为粘性客户,去哪个城市都会选择这个平台的酒店。
如此下来,连锁酒店的发展几乎就是滚雪球的效应,越滚越大。
所以,这真的是一条发财之道。
姜仁对于连锁酒店早有研究,而且重生之后也经常关注这一方面,因此,这一讲述起来,便是滔滔不绝,而且说的有理有据,几乎就是告诉殷暮云:我就是没钱,我要有钱的话,这活我也能干,而且只要干了,肯定会赚钱。
餐桌对面的殷暮云真的被姜仁吸引住了,她是做酒店管理,很多事情虽然没接触过,但是都懂,尤其是一些成本支出,她了解很深,姜仁讲的又详细,她很快明白了姜仁的意图,所以,她坚信姜仁说的是对的。
两人不知不觉的已经聊了一个小时了,桌上的饭菜都凉透了,但是他们毫不在意。
“你这脑子到底是怎么长得?这种事你都能研究透?”殷暮云由衷的赞叹道。
“没事的时候就会想想,毕竟谁都想赚钱嘛!”姜仁含蓄的解释道。
“这项目肯定能可以!”殷暮云双眼冒光的说道。
“当然了,也就是你,换别人这么好的买卖我都不告诉他!”姜仁打趣道。
殷暮云点点头,欣慰的说道:“不错,你这狗头军师做的很好!如果酒店真做成了,我聘你做cEo。”
“别别别!我就是提个建议而已,还得上学呢!哪有时间帮你管企业啊!再说我也不懂企业管理,我只懂项目思路!”
“那至少也得给你一个名誉董氏,否则对不起你的贡献啊!”
“有工资吗?”姜仁一脸认真的问道。
殷暮云苦笑:“你能不能别这样?都钻钱眼里去了!”
“没办法啊!人穷志短,马瘦毛长,我得吃饭啊!”
殷暮云点头道:“行吧!这个以后再说,只是有一点我要问明白,酒店布局要先在哪里开始呢?依据你刚刚的说法,安州应该不适合吧!”
“当然,开始自然是要选择一线城市,而且即便是一线城市,也要认真的选择地点,重点就是办公区,学校,商业区,政府相关单位附近,居民区先不用考虑,把钱花在刀刃上。”
“那好,就在京都开始吧!我有个非常好的朋友在京都!”殷暮云跃跃欲试。
“没问题,是个好选择!”