第18章 (第1/2页)

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新飞水泥预制件厂第一年迎来开门红，徐家强个人得到45万分红，村民们集体得到105万分红，人均得536元。

徐家耀与叶雨欣到了谈婚论嫁的地步，徐家强在木楼边上为兄弟开始建造楼房，同样是不髹漆的木质楼房，通体与徐家强的木楼显现木材本色。

木质别墅实现质朴与灵动的有机融合，从视觉上给人们带来舒适简洁的感官感受。房产证面积面积1000平方米，一楼厅挑高5.75米，一楼一个朝南老人房带独立卫生间，两个客卫，中西厨房；二楼四个套房，两个起居厅，两个客卫；三楼主卧带套内卫生间，次卧带露台。

“大哥，你们农村都可以建造这么大的别墅吗？”叶雨欣问。

“不是的，需要有宅基地审批手续，我们这个别墅是六七位宅基地合并建设的。”徐家强说。

“咱们怎么能够申请这么多宅基地？”叶雨欣又问。

“有我爷爷奶奶的、我娘的、二叔二婶的、我的、山杏的、山妹的和家耀的，按规格我们宅基地面积是1120平方米，弹我们的占地面积只有1000平方米。”徐家强说。

“咱们村宅基地面积是多少？”叶雨欣再问。

“宅基地标准面积包括附属用房、庭院用地，使用耕地最高不得超过125平方米，有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。”徐家强说。

“茂泉叔的别墅占地面积是多少？”叶雨欣接着问。

“他家的老宅基地为240多平方米，退还老宅基地后村里给他们家在咱们东面荒坡批了375平方米建房。”徐家强说。

“这样违不违法？”叶雨欣最后问。

“不违法，他们是按同面积换址建房，又按照法规为年满十八周岁的儿子申请新宅基地，新老宅基地合在一起建房不违法。”徐家强说。

“哥，咱们村在翠微河北岸划出多少套别墅用地？”徐家耀问。

“十三套，已经有九家申请了，咱们家东面有五户，中心大路西面有三户，以后村里在河北岸与南岸还会批别墅建设用地。”徐家强说。

“河南北两岸计划批多少套别墅？”徐家耀又问。

“二三十套。”徐家强说。

“咱们后面二十排房，共计有多少家？”徐家耀再问。

“每排二十户，共计四百户，以后在卧牛岭东再规划一个老年房大院，大院计划安置一百五十户老人，这样咱们村规划就完成了。”徐家强说。

“在卧牛岭咱们村可以盖个老年公寓，公寓不需要面积很大，按农村人均居住面积三十五平方米计算的话，加上庭院和附属房用地六万平方米足够。”徐家耀说。

“找你这样计算公寓东西宽240米，南北长270米就够了。”徐家强说。

“嗯，哥。”徐家耀说。

“你这个建议我们可以采纳，不过要召开两委会议决议。”徐家强说。

准备搬迁老村提上徐家坳村日程，村两委扩大会议上众说纷纭。

徐家强说：“居民住户分散不方便管理，还会浪费有限的资源，集中居住增大土地种植面积是响应党中央的号召，利国利民。”

袁志国说：“村里的老房属于c、d级危房，b级房算是好的，以后老人们住上A级房，儿女们放心，脸上也有面。”

“村长，农村危房标准分为几类？”村民问。

“依据《农村危险房屋鉴定技术导则》，农村危房评定一共有四个4个等级，分为A、b、c、d四等级。

一、A级危房：

结构承载力能来满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

1、地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降；

2、墙体：承重墙体完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。非承重墙体可有轻微裂缝；

3、梁、柱：梁、柱完好，无明显受力裂缝和变形，梁、柱节点无破损，无裂缝；

4、楼、屋盖：楼、屋盖板无明显受力裂缝和变形，板与梁搭接处无松动和裂缝。

二、b级危房：