第246章 只要给钱,我们就能花出去 (第1/2页)
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远东集团正式成立后的第一次远景战略发展会议,在2月15日举行。
这次会议参加的人数不多,主要是各公司、部门的高层,因为企业的发展战略不可能随意调整,更不能老板想一出是一出,所以这次会议的议题,主要是对去年战略会议的扩充。
会议的第一个重点,是设计和建造【东方时代广场】工程。
对于那1000亩的商业用地,陈东直接抛弃星龙建筑步行街的俗套方案,提出了【城市商业超级综合体】概念:以建筑群为基础,融合商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱等多种功能,打造高效率、高密度,高附加值的城市综合体。
他要把那一千亩土地,真正做到寸土寸金,利益最大化。
项目暂定为四期工程:
一期工程,东方时代广场;占地180+20亩,其实就是对标后世的【第四代万达广场】,集餐饮、运动、生活、时尚、零售、影院、品牌、酒店、公寓等为一体的大型综合商场。
二期工程,占地120亩,为两栋高81层具有综合功能的双子高档写字楼。
三期工程,占地500亩,建设环境优美的高档公寓小区。
四期工程,建造【远东国际大酒店】。
这些分期项目后面当然会有变动,目前主要研究的是一期工程。
其实从去年11月份起,陈东就跟关启民、卡罗等人灌输过【东方时代广场】的建造理念,这种划时代的东西没有先例,你想找现成的模板学习都没机会,只能陈东亲自下场灌输。
坦白讲,陈东的步子迈的确实有点大,这种超过时代的东西,以当前青州市月均工资3\/4百元的消费能力,根本吃不下,短期内赔钱的概率很高。
盖楼是一方面,运营也是一方面,如此庞大的商业体系,没有一个高效的管理团队是玩不转的。
就为这件事,三个月来关启民、老卡罗、周锦川、梁宏伟合起伙来跟陈东争论不下五次。
他们四个用最最夸张的计算方法,都算不出东方时代广场怎么盈利。
建筑占地180亩+美化20亩,地下-2层(一层停车场),地上局部6+1层(楼顶美化+高档餐饮+娱乐),配套兼容两栋48层商务楼。
总投资20亿。
【青州市区人口现在大概有200万,全市的人每年都来这儿消费1000元,营业额也才20个亿。】
【可能吗?有十分之一的人来消费就顶天了。】
【五十年能回本么?】
要命的是,陈老板还提出个更夸张的手段:开业前半年,免房租,你只要简单装修,就可以入驻。
陈东自己也承认,他没想三年之内赚钱,但从98年以后,会一年比一年好。
而且算账,不能仅计算一个方面,就时代广场给远东集团带来的广告效应,每年的价值就上亿,更何况还有其他。
既然陈老板铁了心要搞与众不同的东西,关启民他们几个也就懒得争了--只要资金到位,我们就能干。
启东建筑设计公司,立刻开始招兵买马,半年内扩充到100人。
会议的第二个重点,是关于南山制药、南山生物科技公司、东影医疗器械。
像洗发水、中华劲酒、口服液之类的产品,暂时不自己生产,找具有相关资质的企业合作。
中药颗粒、医疗器械,自己生产。
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